Le métier de gestionnaire immobilier (rôle, salaire, missions,…)
Cette fiche présente ses missions, ses qualités et compétences ainsi que sa formation, son salaire et ses perspectives d’évolution professionnelle.
Quel est le rôle d’un gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier est un professionnel du domaine juridique. Il gère le portefeuille des biens immobiliers de ses clients et est en charge de tous les dossiers administratifs de leurs logements.
Le gestionnaire immobilier ou le gestionnaire de biens immobiliers est un expert qui peut avoir de nombreuses appellations. On parle souvent de gestionnaire locatif, qui obéit à une certaine hiérarchie : il travaille avec le responsable gérance locative, parfois un chef d’agence, ou un directeur immobilier. Enfin, il peut être appelé chargé de gestion locative en immobilier ou chargé d’attribution en immobilier, selon son statut dans l’entreprise et ses missions.
Quelles sont les missions d’un gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier est un spécialiste en gestion immobilière et assure pour ses clients la gestion locative de leurs biens. Parfois, il peut endosser le rôle de syndic de copropriété. De ce fait, il s’occupe d’organiser les visites, de présenter les meilleurs clients à la location, de la gestion des loyers et de la comptabilité. Si des travaux sont à effectuer, c’est vers ce dernier que le client peut se tourner, qui saura le conseiller sur les meilleurs investissements à effectuer.
En tant que syndic, il gère les tâches quotidiennes, recrute le personnel et les prestataires nécessaires, et règle les potentiels litiges. Enfin, il peut diriger les assemblées des copropriétaires et faire voter un nouveau programme et de nouvelles règles.
Quelles sont les compétences requises pour un gestionnaire immobilier ?
Un bon gestionnaire immobilier doit être à l’aise avec les chiffres et la comptabilité, tout en ayant une parfaite connaissance du secteur juridique et fiscal. Il doit également maîtriser les outils bureautique et les logiciels de gestion immobilière. Il doit connaître toutes les réglementations de copropriété, de droit immobilier, et maîtriser les techniques commerciales. Enfin, il doit posséder de bonnes qualités rédactionnelles.
Quelles sont les qualités requises pour un gestionnaire immobilier ?
Le gestionnaire immobilier doit être organisé et méthodique car il compose avec plusieurs clients. Son aisance relationnelle et communicationnelle lui sera utile dans la gestion potentielle de conflits, et il devra être à l’écoute de chacun de ses clients. Il doit aussi se montrer disponible et flexible au niveau de son emploi du temps, devant toujours jongler entre de nombreux rendez-vous. Il doit toujours répondre présent, mais doit demeurer ferme et diplomate lors d’éventuels litiges. Enfin, il doit savoir s’adapter aux situations inhabituelles, et trouver rapidement des solutions.
Quel est le salaire moyen d’un gestionnaire immobilier ?
La grille de salaire d’un gestionnaire immobilier prend en compte plusieurs facteurs : la taille du portefeuille à gérer, l’entreprise dans laquelle il exerce, et son ancienneté.
| Salaire annuel (brut) | Salaire mensuel (net) | |
| Gestionnaire immobilier junior | 25 000 et 40 000 € | 1 563 à 2 500 € |
| Gestionnaire immobilier senior | 40 000 et 60 000 € | 2 500 à 3 750 € |
Comment devenir gestionnaire immobilier ?
Pour devenir gestionnaire immobilier, il est nécessaire d’être titulaire d’un bac+2 minimum, avec notamment le BTS professions immobilières. Il est néanmoins possible de poursuivre ses études et d’acquérir d’autres diplômes : de la licence professionnelle spécialité management et droit des affaires immobilières, jusqu’au master droit immobilier public ou ingénierie immobilière et gestion des biens. D’autres écoles proposent elles aussi une formation : l’EFAB (École Française de l’Administration de Biens), l’ESPI (École Supérieure des Professions Immobilières) ou encore l’ICH (Institut de droit et d’économie appliqués à l’immobilier).
Quelles sont les opportunités d’évolution pour un gestionnaire immobilier ?
Après plusieurs années d’expérience, le gestionnaire immobilier peut espérer travailler à son compte s’il est titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière , et ainsi créer sa propre agence. Il peut également travailler en agence immobilière et être en charge de la vente de biens. Il peut aussi devenir gestionnaire de patrimoine. D’autres perspectives de carrière lui sont offertes : il peut devenir responsable de service gérance locative ou devenir conseiller location.
L’avis de Voluntae sur ce métier
La fonction de gestionnaire immobilier ne souffre pas d’une pénurie. La monotonie est peu présente du fait de la diversification des missions du poste. Enfin, c’est un métier qui requiert une certaine disponibilité et de la résistance à la pression face à des clients qui peuvent être exigeants.